ANÁLISE: MITOS E VERDADES DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Em No Foco
22/09/2025 10:09:25

O mercado imobiliário é um dos setores que mais tem crescido nos últimos anos, além de se tornar o ramo mais tradicional e seguro para investimento no Brasil. Mas essa expansão veio cercado de crenças populares que nem sempre correspondem à realidade. Questões como entrada no financiamento, valorização do imóvel, aluguel e comparação com o mercado financeiro estão entre os principais pontos que geram dúvidas.

Para contribuir e sanar todas essas dúvidas daqueles que tem interesse em entrar no mercado, o especialista Thiago Cardoso, esclarecerá os mitos e verdades do mercado imobiliário.

"É preciso dar 30% de entrada para financiar um imóvel?"

Parcialmente verdade. Essa é uma ideia comum, mas não uma regra absoluta. Na prática, a entrada costuma oscilar entre 25% e 35%, de acordo com fatores como renda, idade e valor do imóvel. Cada banco trabalha com critérios próprios e também exige que a soma da idade do comprador com o prazo do financiamento não ultrapasse o limite de 75 a 80 anos.

"O imóvel sempre valoriza com o tempo"

Verdade. Esse ponto é considerado verdadeiro. O setor possui ciclos de valorização que variam entre 5 e 15 anos, dependendo da região e do tipo de imóvel. Embora outros investimentos possam ter retorno maior em curto prazo, a segurança patrimonial faz do imóvel um ativo sólido.

"Alugar é jogar dinheiro fora"

Verdade. O aluguel pode até ser justificável por períodos de temporada ou movimentos estratégicos, mas a compra do imóvel sempre vai ser mais vantajosa. O aluguel é um valor que não constroi e não traz retorno a não ser para o bolso de quem recebe.

"Imóveis pequenos não são bons investimentos"

Mito. Essa é outra ideia equivocada. Em grandes centros urbanos, apartamentos compactos estão em alta, com grande procura de jovens, solteiros e investidores. A liquidez pode ser até maior nesse segmento, tanto na revenda quanto na locação.?

"Imóvel na planta é sempre mais barato"

Depende. Na maioria das vezes os investidores procuram imovel na planta, pois ele apresenta condições de pagamento facilitadas e probabilidades de valorização mas temos que levar em conta a localização, demanda e produto. Muita vezes o imovel usado, bem comprado com uma reforma e revendido, também pode trazer lucros muitas vezes melhor do que o investimento na planta.

"Comprar imóvel é sempre melhor do que investir no mercado financeiro"

Mito. Segundo Thiago Cardoso, não existe investimento melhor ou pior, mas sim o mais adequado ao perfil de cada pessoa. O imóvel oferece segurança e estabilidade, enquanto o mercado financeiro pode proporcionar retornos mais altos, embora com mais risco e volatilidade. "O ideal é diversificar, equilibrando os dois", ressalta.

No fim, a compra de um imóvel continua sendo uma das opções mais seguras para quem busca estabilidade patrimonial. Mas, longe das verdades absolutas, cada decisão deve considerar o perfil do investidor, seus objetivos pessoais e uma análise criteriosa do mercado. Informação, nesse caso, é o que transforma um imóvel em um investimento realmente vantajoso.

Fonte: Assessoria